Как перевести садовый дом в жилой

Прежде всего земля которая выделяется под застройку дома имеет свое целевое назначение. Если это садовый дом, то земля выделена для индивидуального или коллективного дачного строительства (в рамках категории земель рекреационного назначения), если это жилой дом, то земли для жилой и общественной застройки.

Чем отличается садовый (дачный)  дом от жилого ?

Основное отличие садового (дачного) дома от жилого в самом назначении постройки.                                                                                                       - Жилой дом используется для постоянного проживания.                                                                                                                                                      - Садовий (дачный) для временного. 

Какие же требования предъявляются к жилому дому?

Прежде всего в доме обязательно должны быть подведены коммуникации, а именно:

  • электричество;
  • газ;
  • вода;
  • канализация;
  • отопление.

Если же у Вас садовый (дачный) дом, то достаточно иметь:

  • воду из скважины или колодца;
  • выгребную яму, септик или туалет на улице;
  • летний душ;
  • электроснабжение.

И не забываем так же о строительных нормах, которые предъявляются к жилым домам. Соответствие требованиям пункта 2.9 ДБН В.2.2-15 «Жилые дома. Основные положения «В части высоты жилых помещений (не менее 2,5 метра)».

Отсутствие деформаций, которые могут привести к потере несущей способности конструкций и разрушения дома, по оценке механического сопротивления и стойкости несущих конструкций с использованием упрощенных методов для конструкций категории В соответствии с ДБН В.1.2-6 «Основные требования к зданиям и сооружениям. Механическое сопротивление и стойкость».

Зачем переводить садовый (дачный) дом в жилой?

Когда Ваш дом обретет статус не садового (дачного), а жилого дома, то у Вас, как у собственника откроются такие возможности:

  • - Регистрация места проживания (прописаться на даче). В основном это основная цель перевода садового (дачного) дома в жилой фонд, ведь зарегистрироваться в объекте (прописка в дачном доме), предназначенном для временного проживания нельзя.
  • - Продажа дома с максимальной выгодой. Цена дома возрастает.
  • - Проведение всевозможных юридических действий, оформление кредита, для предоставления залогового имущества и прочее.

Какие документы нужны для перевода садового (дачного) дома в жилой ?

Изначально у Вас должно быть:

  • - Технический паспорт БТИ на садовый (дачный) дом. Если его у Вас еще нет, то  ФОП Чайка А. Н. (БТИ-ПРИВАТ) изготовит его Вам в кратчайшие сроки.
  • - Документы права собственности на дом.
  • - Документы права собственности на землю.
  • - Техническое заключение о возможности перевода садового (дачного) дома в жилой. ФОП Чайка А. Н. (БТИ-ПРИВАТ) проведет обследование Вашего дома и по итогам выдаст техническое заключение. Вся работа проводиться в очень быстрые сроки, а главное качественно.

Цена такого технического заключения зависит  от расположения данного объекта, площади застройки и сроков изготовления.

ФОП Чайка А. Н. (БТИ-ПРИВАТ) гарантирует быстроту и качество выполненной работы.